こんにちは！本日も皆さんの資産形成につながる情報を発信していきます！
皆さんの地域は暖かくなってきましたか？
私の地域も先週ようやく春の陽気になり、雪解けして喜んでいた矢先、、朝起きて雪が積もっている私
の地域からお届けします。
春闘２０２５
会社員仲間の皆様。春闘いかがでしたでしょうか。
私の会社はまだまだ結果が出ていません。
上がる気配も感じません。
そして追い打ちをかけるように、所有している不動産の管理会社から退去予定の連絡が来ました。
雪解けはまだまだ先になりそうです！
私の事はさておき、全国的にベースアップしている会社様が多く喜ばしいですね！
参照：(日経新聞) https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA28AZU0Y5A220C2000000/
マイホーム取得前に知っておきたい節約術
給料が上昇したり、春から新しい生活が始まると新しい住まい、マイホーム気になりませんか？
かなり話が飛躍してしまいました、、、。
本日は 【マイホームを買う前に意識すべき固定費の削減方法】について書きたいと思います！
①「住める家」と「買いたい家」のギャップを埋める!
□理想を追いすぎず、身の丈に合った住宅を選ぶ（価格を抑えることで毎月の負担減）
→ 年収に対する住宅ローン借入金額の目安は、一般的に6～7倍が適正だと言われています。
例えば年収500万円の場合だと、住宅ローンの借入金額の目安は3,000万～3,500万円です。
このくらいの金額内であれば、無理なく返済できる範囲です。
ですが、月々の生活費・子どもの教育費などにもお金が必要となるため、住宅ローン以外の家計の支出
も考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
ここで目を逸らしがちな事ですが、、今働いている会社は本当に定年退職まで存在し続けるのでしょう
か？給料は上がり続けますか？
ついつい人はリスクから目を逸らしてしまいがちです。
適正なリスク範囲内で借りることをオススメします！
参照：SUUMO年収別・借りられる住宅ローン額と住宅購入金額の目安/注文住宅・土地探しマニュアル#10
URL：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/jukatsu-1972/
【家の広さについて】
広い家は住み心地を考えると非常に魅力的に感じます。
しかし必要以上に広い家だと光熱費・メンテナンス費・清掃等の労力がかかります。
本当に必要な広さを購入前に是非考えてみてください！
ちなみに生活を送るために必要な広さの基準は、「住生活基本計画における居住面積水準」として国土交通省から発表されています。
こちらの記事では4人家族が生活するために最低限必要な広さ（最低居住面積水準）は、50m²（約15坪）。
理想的な広さ（誘導居住面積水準）は、125m²（約38坪）とされています。
・・・理想的な広さ、広いですね。
参考：国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」
URL：https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t75.pdf
② 住宅ローンを組む前に総コストを意識する!
かならずいくつかの金融機関の金利を比較し、最も低コストな金融機関を選んでください。
特に昨今では金利が上昇傾向にあるので変動金利にするのか、１０年固定金利にするのか十分に比較して選んでいきましょう。（ネット銀行やフラット35も検討）
諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険など）を事前に計算し、余裕を持つ計画にしてください。
私が戸建てを購入した際には、全く知識がなく諸費用の事など考えもせずに中古住宅を勢いで購入したという経緯があります。
参照：ホームズ
URL:https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00441/
「家を買ったら終わり」ではなく、修繕費・メンテナンス費を見込んで資金計画を立てる
③ 固定費が増える家を避ける!
管理費・修繕積立金が高すぎるマンションは避けることをお勧めします。
管理費や、修繕積立金は年々上昇していくことが一般的です。
マンション購入の際は最初から管理費・修繕積立金が含まれているのでイメージしやすいのですが、戸建ての場合には記載などないため特に注意が必要です。
賃貸であれば、給湯器の故障・トイレの水漏れ・備え付けのエアコンの故障等は大家さんが対応してくれますが、マイホームは全て自己責任です。
※火災保険を正しく知って直す方法は後日記載したいと思います
ここまで書いたことは、あくまでも資産を簡単に失わないための知識になります。
しかし、資産を形成していく観点で考えると、マイホームを買うことは一般的にはマイナスとなりま
その点も後日記載していきます！
調べるだけでも進歩になっています！行動すればさらに進歩します!!
コツコツ頑張っていきましょう。
